Ich bin Ihre Immobilienmaklerin im Raum Südbaden
Smile Immobilien findet das passende Zuhause oder sorgt für einen stressfreien Verkauf. Ob kaufen, verkaufen oder mieten – ich begleite Sie zuverlässig auf dem Weg zur passenden Immobilie.
- Warum Eigentümer mir vertrauen
Deshalb Smile Immobilien
Durch fundierte Bewertungen, professionelle Vermarktung und persönliche Betreuung sorge ich für erfolgreiche Verkäufe – in Bad Krozingen und ganz Südbaden.
Bestmöglicher Verkaufspreis
Durch realistische Bewertung, gezielte Vermarktung und geschickte Verhandlungen.
Schnelle Vermarktung
Dank klarer Prozesse und regionaler Erfahrung bringe ich Ihre Immobilie zügig auf den Markt und zum Abschluss.
Professionelle Präsentation
Hochwertige Fotos, ansprechende Exposés und ein starker erster Eindruck.
Persönliche Beratung
Ein fester Ansprechpartner – ehrlich, direkt und engagiert.
- Services
Meine Leistungen im Überblick
- Referenzen
Objekte, die ich bereits vermarktet habe
Wohnung in Bad Krozingen
Mehrfamilienhaus/Ferienapartments
Wohnung in Freiburg-Stühlinger
Einfamilienhaus in Freiburg-Littenweiler
Das sagen meine Kunden
FAQ
Die häufigsten Fragen
Ich lege großen Wert auf Nachvollziehbarkeit und Offenheit – es gibt keine versteckten Kosten.
Sie möchten wissen, welche Kosten in Ihrem konkreten Fall entstehen? Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch, wie sich die Maklerprovision zusammensetzt und welche Services Sie erwarten dürfen. So haben Sie von Anfang an volle Kostentransparenz.
Ich übernehme alle Aufgaben rund um Verkauf, Vermietung und Beratung Ihrer Immobilie. Dazu gehören:
Marktwertermittlung Ihrer Immobilie
Erstellung eines professionellen Exposés
Gezielte Vermarktung über Online- und Offline-Kanäle
Koordination von Besichtigungen und Kommunikation mit Interessenten
Verhandlungsführung für den besten Preis
Begleitung bis zum notariellen Vertragsabschluss
So sparen Sie Zeit und Nerven, und ich sorge dafür, dass der Verkauf oder die Vermietung stressfrei und erfolgreich verläuft.
Für einen reibungslosen und rechtssicheren Verkauf benötigen ich u. a. folgende Unterlagen:
Aktuellen Grundbuchauszug
Flurkarte / Lageplan
Wohn- und Nutzflächenberechnung
Baupläne und Grundrisse
Energieausweis
Nachweise über durchgeführte Modernisierungen
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei WEG)
Aktuelle Betriebskostenübersicht
Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Keine Sorge – wenn Ihnen einzelne Unterlagen fehlen, helfe ich Ihnen gerne dabei, diese bei den zuständigen Ämtern oder Verwaltern zu beschaffen.
Die Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt in mehreren Schritten:
Zunächst analysiere ich Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten Ihrer Immobilie. Dazu nutze ich Vergleichswerte aus der Region, aktuelle Marktanalysen und meine langjährige Erfahrung.
Außerdem besichtige ich Ihre Immobilie persönlich vor Ort, um ein vollständiges Bild zu bekommen – inklusive möglicher Wertsteigerungspotenziale wie Anbau- oder Sanierungsmöglichkeiten.
Auf Basis all dieser Faktoren ermittle ich realistisch, professionell und marktorientiert den bestmöglichen Verkaufspreis.
Mein Ziel: den tatsächlichen Marktwert nicht nur zu treffen – sondern zu übertreffen.
Ein Immobilienverkauf ist komplex, zeitintensiv und mit vielen rechtlichen sowie organisatorischen Fallstricken verbunden. Als erfahrene Maklerin begleite ich Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Bewertung über die professionelle Vermarktung bis hin zum Notartermin.
Ich sorge für maximale Sichtbarkeit, qualifiziere Interessenten vorab und führe souverän Besichtigungen und Verhandlungen durch. Gleichzeitig schütze ich Sie vor unrealistischen Preisverhandlungen, unnötigem Besichtigungstourismus und rechtlichen Fehlern.
Kurz gesagt: Ich hole für Sie den bestmöglichen Preis heraus – mit minimalem Aufwand und maximaler Sicherheit für Sie.
Die gesamte Kommunikation und Terminvereinbarung mit dem Notariat übernehme selbstverständlich ich für Sie. Ich kümmere mich darum, dass alle relevanten Daten und Unterlagen vollständig und korrekt übermittelt werden. Zudem erhalten Sie von mir vorab den Vertragsentwurf, sodass Sie genügend Zeit haben, alles in Ruhe zu prüfen. So stelle ich sicher, dass der Notartermin für Sie entspannt und reibungslos abläuft.
- Immobilienbewertung